自宅のベランダ、防水性能を気にせず何年もほったらかしになっている、なんて方も多くいらっしゃると思います。
実は、ベランダ床は屋根のような傾斜になっていないので、雨水による排水がスムーズにいかず、防水機能が劣化している場合には、雨漏りが発生してしまうリスクが高い場所になってしまうんですよね。
ベランダからの雨漏りが原因で、建物内に浸水してしまった場合、木材や鉄骨などの建材が腐食してしまうなどの深刻な問題が発生してしまう可能性があります。
「でも、業者さんに塗装を頼むとなると高そうだしなぁ…」と思ったそこのあなた。
結論を言ってしまうと、ベランダの軽度の劣化程度であれば、業者さんに依頼しなくても、DIYで防水塗装することは十分可能です。ただし、すでに雨漏りが発生している場合やコンクリート床に亀裂が入ってしまっている場合は、下地の防水工事を行わなくてはいけないため、専門の塗装業者さんに依頼する必要があります。
当ページは大家歴１０年になる僕が、実体験で得た気づきを基に、ベランダ防水に関しての知識と、自分で防水塗料する為に必要な手順を解説していく内容となっています。素人DIYの施工例を投稿していますので、エンターテイメントの１つとして楽しんで読んで頂けたら幸いです。
ではまず、ベランダの防水塗装に関する内容を解説していきます。
ベランダ防水構造の仕組み
ベランダの床は通常、次のような構造になっています。
- 下地（コンクリート・モルタルなど）
- 防水層（水を通さない層）
- トップコート（紫外線から守る表面塗装）
重要なのは防水層で、トップコートはその保護の役割をしています。
防水が劣化しているサイン
次の症状があれば、防水機能が低下している可能性があります。
- 表面が色あせている
- ヒビ割れが発生している
- 塗膜の剥がれがある
- 床を触るとチョークの様な粉が着く
トップコートの塗り替え
防水層を守るため、上記の様な劣化のサイン出てきた場合はトップコートを塗り替えるのが一般的です。
トップコートが劣化すると
- 防水層が紫外線で傷む
- 防水層に亀裂が入る
- 雨漏りが発生する
に繋がってきます。
そして、DIYでチャレンジすることが出来るのが、このトップコートの塗り替えになります。
塗装業者に依頼した場合の費用の目安
ベランダの防水塗装見積もりの目安です。
ウレタン防水塗装の場合(約２畳の広さ)：約１０万円
(これらの費用には高圧洗浄費・養生費・下地調整費などが含まれます)
ベランダ防水塗料をDIYで塗るメリット・デメリット
自分でベランダの防水塗料を塗る場合には、メリットとデメリットの両方を正しく理解しておく必要があります。
まずは。自分で塗装する場合のメリットから解説していきます。
DIYでベランダ防水塗料するメリット ２選
コストを抑えられる
最大のメリットは、コストを大幅に抑えることが出来ることです。塗装業者さんに依頼した場合１０万円近く必要になってくるケースが多いですが、DIYで行った場合、塗料や道具代を含めても大体１万円程度に収まり、大家さんの場合だとキャッシュフローを高める事が出来ます。
施工日時を自分のタイミングで行える
業者さんに依頼した場合は、職人さん達のスケジュールに合わせる必要があり、もちろんその間はベランダを使う事は出来なくなります。DIYで行った場合にはその様な心配は無く、特にベランダを使う予定がない日に、自分の都合で作業を進めていくことが出来ます。
DIYでベランダ防水塗料するデメリット ２選
塗料が剥がれやすくなる可能性がある
自分で行った場合の最大のリスクは、通常の耐用年数よりも早く塗装が剥がれてきてしまう可能性があるという事です。下地処理が不十分だったり、乾燥時間が短かったりすると、本来の耐久性が十分に発揮されない場合があります。
保証が無い
通常、業者さんに依頼した場合には品質保証があり、短期間で剥がれてきた場合には無償でやり直してくれたりもしますが、自分で行った場合にはそのような保証がないため、失敗しても全て自己責任になります。
以上が、ベランダ防水塗装をDIYで行う場合のメリット・デメリットの紹介でした。
今回ご紹介した内容は、ほんの一部です。実際にはもっと多くの関連した内容がありますので、塗装関係の専門サイトが発信している内容についても、併せて調べてみてください。
ではここからは、実際に画像を使って、DIYでベランダ防水塗装を行う手順をご説明していきます。
サイド大家 事例
こちらのベランダ床(約２畳)を防水塗装していきます。
※ 閲覧注意レベルで汚れていたので、事前にモップやブラシを使って汚れやコケを落としたあと、水洗いしています。
近くで見ると、このように表面に小さなヒビが沢山あります。
ここは特に酷く、完全に塗膜が浮き上がってきてしまっています。
準備するもの
- ベランダ用の防水塗料セット(下塗り用シーラー＋上塗り用防水塗料)
- 塗料を入れる容器
- 刷毛
- ローラー刷毛
- 養生用マスキングテープ
- ワイヤーブラシ
- ブルーシート
- 雑巾、ビニール手袋、マスク、ゴミ袋 など
では、施工工程を解説していきます。
下地処理する
塗膜が浮いてしまっている所は、ワイヤーブラシやサンドペーパーを使って、出来るだけ表面が平らになるように処理しておきます。
また、ゴミやホコリなどは掃除機などを使ってしっかりと取り除いておきましょう。
次は、マスキングテープやビニール袋を使って、塗料が付着してはいけない個所を養生していきます。
塗料を用意する
今回は、ネットで販売していた一番安価なベランダ用の防水塗料を使ってみました。こちらは下塗り用のシーラーと上塗り用の防水塗料がセットになったタイプです。
この商品、ネットの表記上ではコンクリート専用となっています。僕も専門家ではないですが、今回塗装するベランダはおそらくモルタル下地だと思いますが、塗料缶の注意事項に『モルタル面』との記載もありますので、たぶん大丈夫だと思います。(もし真似する方がいらっしゃれば自己責任でお願いします)
下塗りシーラーを塗装していく
蓋を開ける前にしっかりと振って塗料を攪拌してから、下塗り用のシーラーを容器に移します。
それではまず、刷毛を使って角や端から塗っていきます。
４辺とも塗っていきます。
次は面を塗っていきます。この際、刷毛を使ってヒビ割れている個所を埋めていくイメージで全面を塗っていきます。
塗り終えたら、３時間以上乾燥させます。
乾燥したらこの様に光沢は無くなりますが、しっかりと透明の膜でコーティングされています。
上塗り防水塗料(１回目)を塗る
しっかりと塗料缶を振って中の防水塗料を攪拌してから、マイナスドライバーなどを使って上蓋を開けます。
塗料をローラー刷毛が入るサイズの容器に移します。
同じく、角や端から塗っていきます。
４辺とも塗っていきます。
次は面を塗っていきます。シーラー塗りの時と同様に、上塗りの１回目では刷毛を使ってヒビ割れている個所を埋めていくイメージで全面を塗っていきます。
全面塗り終えた状態だとかなりムラができていますが、上塗りの２回目でキレイに仕上げますので、この段階では気にしなくても大丈夫です。
この状態で２時間以上乾燥させます。
上塗り防水塗料(２回目)を塗る
２回目ではローラー刷毛も使用するので準備しておきます。
塗料を容器に移します。
同じく、角や端から塗っていきますが、これが最後になりますので出来るだけキレイに仕上げていきます。
４辺をキレイに塗っていきます。
排水用の溝は、水が流れやすい様に排水方向に向かって、刷毛で直線的に塗っていきます。
次は、ローラー刷毛を使って面を塗っていきます。ムラが残らない様にキレイに仕上げていきます。
全面塗り終えたら、２時間以上乾燥させます。
最後に養生テープ等を剥がせば、DIYベランダ防水塗装は完成です。
どうでしょうか。当初あった表面のヒビはキレイに無くなりました。
この場所は、塗膜が浮いてしまっていた箇所ですが、完全に塞がっています。
予算の合計
それでは、DIYでベランダ防水塗料を行ったときの予算の合計を計算してみます。
ベランダ(約２畳)の防水塗装にかかるDIY予算の合計
- ベランダ防水塗料セット：６,０５０円
- その他の備品(塗装用品や養生テープなどの消耗品等)：約２,０００円
合計：約８,０５０円
同内容の見積もりを塗装業者さんに依頼した場合１０万円近くかかってしまいますが、今回のDIYではなんと１万円以内に抑える事が出来ました。
まとめ
今回の記事では、ベランダ防水塗装に関する内容と、DIYでのベランダ防水塗装事例をご紹介しました。
外壁塗装は素人が行ってはいけないリフォームの領域と考えていますが『【DIY好きは要注意！】素人が手を出してはいけないリフォームの領域４選。』、ベランダのトップコート塗装に限って言えば、DIYで行っても危険は少なく、決して難しい内容ではありません。
あまり費用をかけずに、ベランダからの雨漏りリスクを抑える事ができ、コストパフォーマンスも良いので、お伝えしたメリット・デメリットを踏まえた上で、自分でベランダ防水塗装にチャレンジするかどうかを判断してみては如何でしょうか。
もちろん、DIYで行った場合は、防水性能が劣化しているサインを見逃がさないためにも、定期的にチェックしてくださいね。
また他の記事では、実際に貸家に施した他のDIYも投稿していますので、大家さんを始めたばかりの方や、DIYに興味がある方にとって、当ブログが少しでも参考になれば幸いです。
