このブログでは度々、修繕費を節約する方法として、DIYの事例を多くご紹介してまいりました。今回の記事は、そういった大家自身がDIYする方法では無く、あくまでリフォームはプロに任せた上で、ある手段を使って修繕費を抑える方法をご紹介していきます。
その方法を『施主支給』と言います。
あまり聞き馴染みが無い言葉かもしれませんが、簡単に言うと『リフォームの時に商品を自分で用意して、取り付けはプロにお願いする』と言ったものです。
皆さんも自宅のリフォームを工務店などに依頼すると、思ったよりも見積り額が高くてに驚いたなんて経験をしたことはないでしょうか。もしネットで商品を安く手に入れることが出来て、取り付けだけお願いすればリフォーム代を抑える事が出来るんじゃない？
「いやいや、そんなお願い出来ないやろ！」と思ったそこのあなた。
結論を言いますと、取り付けだけ工務店にお願いしてみることは可能です。ただし、いくつか注意点がありますので解説していきます。
当ページは大家歴１０年になる僕が、実体験で得た気づきを基に、施主支給する場合のポイントをご紹介していく内容となっています。僕も実際に施主支給で依頼した経験がありますので、１人の大家の依頼実例を、エンターテイメントとの１つとして楽しんで読んで頂けたら幸いです。
それではまず、施主支給と言うものについて詳しくご説明していきます。
施主支給とは
施主支給とは、建築やリフォームの時に使用する設備や建材を、工事の発注者が自ら用意して、施工業者に取り付けや工事だけをお願いする依頼方法です。
築古戸建て大家の場合で言えば、主に貸家を修繕する場合に、自分でDIY出来ないリフォームは工務店などに依頼することになると思いますが、その際に取り付けてもらいたい商品などを大家側が用意しておくといった形になります。
それでは、ここからは大家が施主支給する場合のメリットをご紹介していきます。
大家が施主支給で依頼する場合のメリット ２選
リフォームコストを下げる事ができる
なんといっても最大のメリットは、リフォームにかかる費用を抑える事が出来ることです。
ネットで取り付けたい商品を探すと、工務店側の見積額よりも安く購入できる場合がほとんどです。自分で出来るだけ安く商品を手に入れることが出来れば、修繕費を抑えることに成功し、キャッシュフローを高める事が出来ます。
好みの商品を用意出来る
工務店に一任する場合、工務店側が用意しているリストやカタログの中から商品を選ぶことになりますので、選択できる商品が限られています。
もし自分で商品を用意することが出来れば、その様な制限はありませんので、自分が好きなメーカーやデザインの商品を貸家に取り付けることが出来ます。
では次に、施主支給には大きなデメリットも存在していますので、それについてもしっかりとお伝えしていきます。
大家が施主支給で依頼する場合のデメリット ２選
依頼を受けてもらえない場合がある
施主支給は、依頼する側にとってはメリットも多いですが、工務店などの依頼を受けてくれる側にとってはほとんどメリットはありません。
例えば、工務店側も商売なので仕入れ先が決まっており、商品を準備する段階でも利益を得ています。施主支給されるとその利益が無くなってしまいます。
そして最大のデメリットは、施主支給で取り付けた商品が壊れた場合など、商品に問題があったのか、施工した職人の過失によるものなのか、責任の所在が分からずトラブルの原因となるため、そもそも施主支給での依頼を断られる場合も多いです。
必ず取り付けれるとは限らない
商品には規格がありますので、合っていないと取り付けられない場合があります。間違って規格外の商品を購入してしまうと、結局取り付ける事が出来ず、無駄な予算を使ってしまう事になります。
また、施主支給で商品を取り付けてもらったけど、初期不良が原因で故障していた際は工務店に責任は無いので、保証の手続きを自身で購入した店舗に対し行わなければいけなくなり、場合によっては再度予算を使って取り外しと取り付けをしないといけなくなり、よりコストが掛かってしまいます。
以上が、大家が施主支給する場合のメリット・デメリットのご紹介でした。
大家でなくても、もちろん個人でも依頼することは出来ますが、施主支給には、もっと数多くのメリット・デメリットが存在していますので、建築関連の専門サイトが発信しているメリット、デメリットについても、併せて調べてみてください。
対策
ここからは、上記のデメリットに対して対策をお伝えしていきます。
『依頼を受けてもらえない場合がある』に対して
施主支給はデメリットでお伝えした通り、工務店からすると利益は少なくなり、トラブルは増えると言った理由で、いきなりお願いしても快く引き受けてくれる可能性は少ないです。ただし施主(依頼主)にとってメリットがあることは理解してくれているので、引き受けてくれるかどうかは、工務店との関係性による場合が多いです。
大家業を続けていくのであれば、特定の工務店さんと関係性を構築することは重要ですが、いきなり信頼関係を築くことは出来ませんので、はじめは工務店側の気持ちを理解した上で、全て仕事を一任して、少しずつ関係性を築き、気軽に仕事を依頼できる関係になってから、施主支給でお願いすれば引き受けてくれる可能性は高くなります。
『必ず取り付けれるとは限らない』に対して
施主支給にはある程度、依頼する側にも知識と経験が必要です。ただ単にリフォーム代が安くなると安易な気持ちで、知識を持たずに施主支給してしまうと、結果的にお伝えした通り、取り付けられない商品や故障している商品を用意してしまい、せっかく施主支給しているにもかかわらず、逆にコストが高くなるという結果になってしまいます。
さらに職人さんには施工日程の調整もあるため、思うように商品が取り付けられなかった際に現場に多大な迷惑を掛けてしまうことになります。つまり施主支給とは、依頼主自らが確実に取り付けられる商品を選別できる知識と経験が必要になります。
私自身、そんなに知識と経験が豊富なわけでは無いので、これだけは施主支給してはいけないというものと、これだったら施主支給してもいいというものを決めていますので、ご紹介します。
施主支給してはいけないもの
知識と経験が豊富で、職人さんと二人三脚で活動されているベテラン大家さんなら話は別ですが、普通の大家さんであれば、何でもかんでも施主支給出来るものではありません。
例えば木材や鉄材などの建材などは、家の構造に深く関わってきます。それこそ何かあった時は大きな事故となる可能性も有り、責任の所在が不明瞭になってしまいますので、こういった建材などは、確実に施工業者側に用意してもらいましょう。
また、扉や窓・システムキッチン・ユニットバス本体・トイレ本体といったものは、取り付け場所に対して規格がきっちり決まっており、素人が安易に自己判断で用意してしまうと、結局取り付けられず、多額の出費だけ払う羽目になります。
では、素人大家さんだったら何が依頼できるのか、僕自身が実際に施主支給したことがある商品の事例をご紹介します。
施主支給しても大丈夫なもの
照明器具
引掛けシーリングタイプの照明であれば、自身で簡単に取り付ける事が出来ます。対して電源直結タイプの照明の取り付けには電気工事士の資格が必要になり、職人に取り付けてもらう必要がありますが、難しいものではない為、職人側の負担やトラブルに発展する可能性も少なくなります。
例えば、玄関灯は自分の好みのデザインの商品を取り付けたいところですが、電源直結タイプなので、自分でオシャレの物を用意して、職人さんに施主支給で取り付けをお願いしています。
温水洗浄便座
以前『【DIYしてもいいの？】素人でも温水洗浄便座を取り付けることが出来る２つの条件。』の記事では、洗浄便座をDIYで取り付ける事例をご紹介しましたが、この記事の中で「取り付けに自信が無ければ、無理せずプロに依頼しましょう」ともお伝えしました。
外付けの温水洗浄便座を取り付ける場合、日本製の一般洋式トイレであれば大体は取り付けることが可能ですが、規格が合わない特殊な物もあるので、ある程度は知識が必要です。
自身で取り付けを判断出来ない場合は、工務店側に施主支給したい物が取り付けられるか確認してもらいましょう。
エアコン
エアコンは購入した家電量販店などで、基本的にはそのまま取り付け工事も依頼することになると思います。
例えば、知り合いからいらなくなったエアコンを譲りうけた場合などに、そのエアコンの移設を工務店に依頼して、貸家に取り付けてもらいます。ただし元々古いエアコンなので、もし移設後しばらくして動かなくなったとしても、工務店側に責任を負えない事を理解しておきましょう。
基本的には高額で無いもの、規格に左右されないもので、DIYで取り付けることが難しい商品をお願いしています。もちろんこれだけしか施主支給出来ないというワケではありませんので、実際に施主支給を検討してみる際の参考にしてみて下さい。
まとめ
今回、施主支給の事例をご紹介しましたが、もちろん工務店と信頼を重ねていけば、事前に綿密な打ち合わせを経たうえで、少しずつ施主支給でお願い出来るものを増やしていってもいいのかもしれません。
もちろん、施主支給を考えている場合は必ず、商品を用意する前に工務店に相談してください。
大家業において施主支給する場合の重要な２つのポイントは、
- 確実に取り付けが可能の物を用意出来ること
- 施主支給をお願いできる工務店との関係性を築くこと
になります。
施主支給は、賃貸運営において大家さんが出来る貴重な運営戦術の１つとなります。同時に工務店との信頼関係を気づき施主支給できる関係性を構築して、賢くキャッシュフローを高めましょう。
また他の記事では、工務店との関係性作りの話なども投稿していきますので、副業に興味がある方や、大家さんを始めたばかりの方にとって、当ブログが少しでも参考になれば幸いです。
